Интернет Собор / Internet Sobor 
truth and dignity 
АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

Строительная коррупция в МП

Картинки по запросу Квартирный вопрос для духовенства

РАССЛЕДОВАНИЕ «НОВОГО КАЛИНИНГРАДА»

Квартирный вопрос для духовенства

Как Русская православная церковь осваивает переданную ей землю

На площади Победы в центре Калининграда около часовни Петра и Февронии наискосок от грандиозного собора Христа Спасителя стоит небольшая церковная лавка. Обычно туристы, горожане и прихожане покупают в ней иконы, свечки, церковную литературу. Но в феврале 2018 года церковная лавка внезапно трансформировалась... в пункт продажи апартаментов в жилом комплексе «Солнечный» в Светлогорске. 

Удивительная метаморфоза подтолкнула журналистов «Нового Калининграда» к тому, чтобы разобраться, какое отношение Калининградская епархия РПЦ имеет к продаже недвижимости и почему. Выяснилось, что под застройку коммерческим жильем ушли земли, безвозмездно переданные в 2010 году федеральными и областными властями Русской православной церкви.
Церковная лавка на площади Победы, февраль 2018 года

1
«Воцерковленный» «Паркплейс» 
Застройщиком комплекса апарт-отелей на ул. Солнечной в районе пос. Майский в Светлогорске выступает компания «Бенефит Фундамент» из Москвы. 

Участок под будущую застройку располагается не в самом Светлогорске, а на отшибе, довольно далеко от моря. На сайте проекта экосити39.рф говорится, что участок находится в собственности Российской Федерации. Арендатор — общественная организация «Федерация комплексного единоборства РФ», которая несколько лет назад даже собиралась строить на этой территории свою тренировочную базу. Но в 2016 году сдала землю в субаренду под строительство апарт-отеля. 

Правда, строительство сейчас не ведется — на огороженной забором стройплощадке нет ничего. По телефону компании нам рассказали, что пока застройщик решает вопросы с банками по поводу финансирования и, скорее всего, стройка возобновится через полгода. 

Тем не менее сайт проекта активен. На нем указан адрес пункта продаж апартаментов — пл. Победы, 2. По данным Росреестра, этот адрес принадлежит Кафедральному собору Христа Спасителя Калининградской епархии Русской православной церкви. Речь о той самой церковной лавке, которая на довольно продолжительное время превратилась в отдел продаж недвижимости. Его закрыли лишь осенью 2018 года. Сейчас бывшая церковная лавка закрыта, через стекло можно увидеть лишь пустые витрины. 

Что же связывает строительных коммерсантов с представителями Русской православной церкви? По данным баз контрагентов, зарегистрированная в Москве компания «Бенефит Фундамент» (единственный учредитель и директор — Николай Попов) является учредителем московской строительной компании «Паркплэйс» (директор Николай Попов). «Паркплэйс» в 2018 году построил на ул. Крылова-Невского в Калининграде девятиэтажный комплекс «Русский дом», а сейчас возводит жилой комплекс комфорт-класса «Риттерхоф» на Тенистой аллее, 33б. Оба жилых комплекса возводятся на землях, которые находятся в собственности Русской православной церкви.
Офис продаж на площади Победы закрыли осенью 2018 года
И «Бенефит Фундамент», и «Паркплэйс» весьма скрупулезно относятся к работе с дольщиками — на сайтах всех их проектов выложена максимально подробная информация о земельных участках. Также информация о строящемся комплексе «Риттерхоф» размещена на сайте Нашдом.рф, который является официальным порталом Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). «Паркплэйс» прошел аккредитацию на портале, а это означает, что опыт строительства и деловая репутация застройщика соответствуют стандартам, а строительная документация — требованиям законодательства РФ. 

При этом обнаружить офисы компаний по их юридическим адресам не удалось. Обе компании зарегистрированы в Москве. «Бенефит Фундамент» — на Никулинской, 15, корпус 1. Это обычная жилая многоэтажка в нескольких автобусных остановках от метро «Юго-Западная». На первом этаже здания — небольшой продуктовый магазин, сервис выдачи заказов через интернет, детский центр, изготовители суши. Офис строительной компании обнаружить, увы, не вышло. 

«Паркплэйс» имеет юридический адрес Малая Сухаревская площадь, 3. Это красивая сталинка на Садовом кольце. Охранник по домофону говорит, что мы не первые, кто интересуется этой компанией, но ее офиса в здании нет. Можно предположить, что компания могла воспользоваться услугами продавцов юридических адресов — в свободном доступе в интернете есть несколько сайтов, которые предлагают юрадреса на Сухаревской по 2-3 тысячи в месяц. 

«Бенефит фундамент» существует с 2009 года, в числе ее дочерних компаний не только «Паркплэйс», но и «Александрия» — жилой комплекс с таким названием возведен на ул. Гагарина в Калининграде, где сейчас у «Паркплэйса» находится калининградский офис продаж. В 2008 году «Коммерсант» писал, что у истоков основания «Бенефит фундамент» стоял предприниматель Александр Имшенецкий, переехавший в Калининградскую область из Москвы реализовывать крупные строительные проекты на ул. Гагарина и имевший прямые контакты с экс-губернатором Георгием Боосом. 

Как рассказал «Новому Калининграду» близкий к строительному бизнесу источник, пожелавший остаться неизвестным, несколько лет назад компании разделились, у них появились новые владельцы. При этом дочерняя компания «Бенефита» «Паркплэйс» специально создавалась под совместный проект с РПЦ. 
«Учредители компании-застройщика находятся в Москве. Комментировать они вам точно ничего не будут. Русская православная церковь — не та организация, про которую кто-то что-то будет говорить», — отметил источник «Нового Калининграда». 
«Новый Калининград» попытался получить комментарии от руководства компаний «Паркплэйс» и «Бенефит Фундамент», но на связь они так и не вышли.

2
«Риттерхоф» и многодетное духовенство 
Жилой комплекс комфорт-класса «Риттерхоф» активно рекламировался на калининградских радиостанциях весь последний год. Поначалу в радиороликах некоему Гансу срочно предлагалось ехать в «Риттерхоф» за квартирой, затем реклама стала менее «германизаторской»: потенциальным покупателям советовали поспешить купить последние двухуровневые элитные квартиры в комплексе.

При этом многие наверное, удивятся, узнав, что изначально комплекс предназначался для многодетного духовенства — во всяком случае, именно такой аргумент приводил начальник отдела имущества калининградской епархии РПЦ Виктор Васильев на публичных слушаниях в 2015 году, когда просил изменить разрешенное использование земельного участка с образовательного на жилищную застройку.

«Новый Калининград» следит за историей застройки участка на Тенистой аллее, 33-33б, уже несколько лет. Русская православная церковь получила землю в октябре 2010 года безвозмездно от региональных властей вместе с еще 14 объектами, в том числе Кукольным театром (кирха королевы Луизы), областной филармонией (кирха Святого Семейства), замком Вальдау и проч. Все эти здания ранее имели культовое значение, и, по мнению региональных властей и церковных руководителей, после вступления в силу закона о церковной реституции в 2011 году на них могли бы претендовать прежние жители области — лютеране и католики. Поэтому здания и передавали церкви до вступления закона в силу. 

Учебный корпус, гараж и мастерские ПТУ № 5, находившиеся в областной собственности, попали в список, поскольку в довоенные времена были домами церковной общины. Условием передачи комплекса Русской православной церкви являлось предоставление зданий в безвозмездное пользование областному профессиональному училищу на весь срок деятельности учреждения либо до тех пор, пока учреждению не будут предоставлены равноценные помещения. Однако в апреле 2013 года ПТУ № 5 было присоединено к Прибалтийскому судостроительному техникуму, а в 2014 году закрыто. 

Еще спустя год, в 2015 году мэрия Калининграда провела публичные слушания по вопросу изменения на Тенистой аллее границы территориальной зоны образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования (индекс «О-З») и отнесения земельных участков, принадлежащих РПЦ на праве собственности, к зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс «Ж-2») в целях строительства 6-этажного многоквартирного дома. 

Руководитель отдела по имуществу епархии Виктор Васильев на публичных слушаниях объяснил намерение РПЦ снести здания ПТУ и построить дом желанием обеспечить духовенство жильём.
«Поскольку рядом находится Никольский монастырь, поскольку у нас духовенство не обеспечено жильём, мы обратились с предложением вместо этих аварийных зданий поставить небольшой жилой дом, который соответствовал бы окружающей застройке, и, соответственно, для нас он является не коммерческой задачей», — сказал Виктор Васильев на слушаниях в июне 2015 года.
По словам Васильева, в 2014 году областное министерство образования подписало документ, согласно которому профессиональное училище по данному адресу прекращает работать из-за аварийного состояния помещений. «Дело в том, что в течение последних лет Калининградская епархия столкнулась с проблемой: эти пустующие здания должны нами охраняться или восстанавливаться для пользования по прямому назначению, — заявил представитель РПЦ. — Но в данном случае это невозможно, потому что областное министерство говорит, что это здание находится в аварийном состоянии. Соответственно, было принято единственное разумное решение — сохранять это здание просто невозможно». 

Проблемы с использованием помещений на Тенистой аллее в учебных целях признало и региональное министерство образования в письме на имя экс-депутата областной думы Владимира Султанова, датированном 2015-м годом. Как отмечалось в письме, «в связи с заключением Пожнадзора и для ведения в дальнейшем образовательной деятельности требовалась полная реконструкция помещений», однако «расчеты затрат на реконструкцию превысили расходы на строительство нового объекта образования». В итоге Калининградская епархия РПЦ предложила предоставить техникуму другое помещение, которое также получила в 2010 году от властей, — по ул. Станочной, 10–12, литер А (бывшее ДК «Сплав»). 
Жилой комплекс комфорт-класса «Риттерхоф» возводится на Тенистой аллее
«В этом проекте нет ни единого рубля, который бы епархия хотела бы заработать. Наша задача — обеспечить епархию жильём для многодетного духовенства и для других наших нужд», — утверждал Васильев на публичных слушаниях в 2015 году. По его словам, многие многодетные священники живут на съемных квартирах.
В мае 2016 года мэрия Калининграда выдала разрешение на строительство шестиэтажного жилого дома компании «Паркплэйс», началась активная продажа квартир в комплексе «комфорт-класса». 

Тогда же экс-мэр Калининграда Александр Ярошук заявил, что не видит ничего страшного в том, что на земельном участке Русской православной церкви строится коммерческое жилье. «Они, как и все федералы, это практикуют. Построить дом стоит не одну сотню миллионов рублей, поэтому они ищут инвесторов, договариваются. Часть квартир они оставляют себе для духовенства, часть инвесторы продают, — сказал Ярошук. — До конца я деталей не знаю, но, скорее всего, тут такая же ситуация, как у всех федералов. Ничего страшного нет». 

В сентябре 2018 года правительство Калининградской области в лице агентства по архитектуре и градостроению выдало новое разрешение на строительство жилого дома на Тенистой аллее. Компании «Паркплэйс» разрешили изменить этажность здания с 6 до 8 этажей, число квартир увеличилось с 98 до 102. 

По мнению калининградского строительного эксперта, РПЦ могла бы претендовать на 40 квартир в новом комплексе. «В целом проект высокорентабельный, хотя и неизвестна доля первоначальных собственных инвестиций. Также нет точной информации о налоговой нагрузке застройщика (инвестора) и доле его накладных затрат на проект (предполагаю, среднеотраслевые). Основываясь на среднерыночных ценах в проектах комфорт-класса, следует, что инвестор планирует получить прибыль по самым скромным (среднерыночным) подсчётам, порядка 120 — 140 миллионов рублей, что будет составлять в совокупности порядка 30-40 квартир по рыночной стоимости проекта», — оценил проект собеседник на условиях анонимности.
Правительство разрешило увеличить этажность комплекса с 6 до 8 этажей. Ввести дом в эксплуатацию планируется в первом квартале 2019 года
По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на август 2018 года в комплексе было продано 99 квартир. Среди покупателей есть фамилии предпринимателей, врачей и даже одного судьи. Есть ли в числе будущих собственников жилья представители многодетного духовенства, пока вопрос. Но персональные данные как минимум одной собственницы совпадают с данными соучредителя и старшего регента православного прихода Храма в честь преподобного Сергия Радонежского калининградской епархии РПЦ Татьяны Васильевой. Причем собственница с такими же персональными данными является дольщицей комплекса апартаментов на ул. Солнечной в Светлогорске (которые, напомним, планирует строить «Бенефит Фундамент») и квартиры на ул. Невского, 241, — еще одного комплекса, построенного компанией «Паркплэйс» на землях РПЦ.

Земля под ЖК «Риттерхоф» принадлежит на праве собственности православному приходу Храма в честь святой великомученицы Екатерины пос. Родники Гурьевского района (переданная РПЦ кирха «Арнау»), настоятель — Владимир Мелконян (архиепископ Серафим). В отделе продаж «Риттерхофа» «Новому Калининграду» сообщили, что все квартиры в доме уже проданы, остались только одни апартаменты и коммерческая недвижимость. Стоимость — от 35-40 тысяч за квадратный метр, то есть ниже средних цен на жилье комфорт-класса.
Будут ли проживать в доме представители многодетного духовенства, в отделе продаж ответить затруднились и предложили обращаться с этими вопросами не к ним: «Мы просто риелторы, продаем жилье по договору с застройщиком».
А вот земельный участок под ЖК «Русский дом» на ул. Невского, по данным ЕГРН, находится в собственности прихода Храма в честь преподобного Сергия Радонежского. Настоятель храма — Виктор Васильев, тот самый руководитель отдела имущества калининградской епархии РПЦ, который в 2015 году на публичных слушаниях говорил, что дом на Тенистой аллее нужен для многодетного духовенства.

3
Церковь, которой не было 
«Русский дом» — это еще один жилой комплекс, построенный «Паркплэйсом» на землях Русской православной церкви, который был введен в эксплуатацию в 2018 году. Он располагается в конце ул. Невского, недалеко от автозаправки на выезде из Калининграда. 

ООО «Паркплэйс» получило разрешение на строительство 9-этажного жилого комплекса в 2015 году от мэрии Калининграда. Застройщику разрешили возвести четырехсекционный девятиэтажный дом на 158 квартир. Договор аренды земельного участка по ул. Невского-Крылова был заключен 28 августа 2014 года между застройщиком и местной религиозной организацией «Православный приход храма в честь преподобного Сергия Радонежского г. Калининграда Калининградской Епархии РПЦ». 

Спустя год после заключения договора мэрия провела публичные слушания по вопросу предоставления ООО «Паркплэйс» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под строительство многоквартирного дома. До этого земельный участок имел разрешенное использование «под комплекс зданий старой церкви «Квиднау» по ул. Крылова — ул. А. Невского в Ленинградском районе». На публичные слушания пришли 5 человек. По итогам слушаний назначение участка было изменено, на нем началась стройка. 

Если с передачей РПЦ земли на Тенистой аллее все понятно, то к тому, каким образом епархия получила землю на Невского-Крылова, есть вопросы. На запрос «Нового Калининграда» городская администрация сообщила, что в апреле 2014 года Калининградская епархия РПЦ обратилась к властям города с просьбой передать ей земельный участок площадью 6340 кв. метров на основании свидетельства о праве собственности от 2010 года. 

Экс-мэр Калининграда Александр Ярошук подписал 19 июня 2014 года постановление № 912 о бесплатной передаче этой земли РПЦ. Однако текст постановления не был опубликован ни в официальном издании мэрии газете «Гражданин», ни на сайте администрации. «Новый Калининград» выяснил, что свидетельство о праве собственности на «старую церковь Квиднау, г. Калининград, ул. Крылова, д. 2 — ул. А. Невского» епархия получила на основании распоряжения Правительства РФ от 24 мая 2010 года № 841-р. 
Фото кирхи «Кведнау» с сайта kulturnoe-nasledie.ru
Калининградские краеведы из группы «Прусский наблюдатель» пишут, что настоящее название кирхи было не «Квиднау», а «Кведнау» — так назывался в довоенные годы район нынешней Северной горы. Кирха до наших дней не сохранилась. 

Даже на сайте городской администрации в исторической справке об этом районе говорится, что «слово „Кведнау" в переводе с прусского может означать „ветреное место" и впервые упоминается в хронике чешского короля Отокара, в период его пребывания в Пруссии в 1254–1255 годах». «Церковь под горой в целости и невредимости простояла до 1964 года. Затем ее принялись разбирать местные жители и за четыре года добились поразительных результатов. Ныне на месте кирхи совершенно пустая полянка», — отмечается в исторической справке на сайте мэрии. 

«Новый Калининград» направил запрос в горадминистрацию с просьбой объяснить, почему горвласти передали бесплатно землю РПЦ под несуществующим объектом. Из мэрии пришел ответ за подписью замглавы комитета по имуществу Сергея Румянцева, в котором говорится следующее: на основании закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», действовавшего в 2014 году, факт наличия объекта недвижимого имущества и государственной регистрации прав с ним подтверждался свидетельством о регистрации права собственности.

У РПЦ такое свидетельство было, его еще в 2010 году выдало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (сейчас Росреестр). При этом, добавили в мэрии, обязанность по проверке документов и ответственность возлагались на федеральный орган кадастрового учета и федеральный орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость.
«Согласно представленному религиозной организацией свидетельству от 20.10.2010 39-АА 880033 о государственной регистрации права на объект недвижимости религиозного назначения (старая церковь „Квиднау") по ул. Крылова, д.2, данный объект находился в федеральной собственности и на основании распоряжения Правительства № 841-р от 24.05.2010 г. был передан в собственность по акту приема-передачи государственного имущества от 16.06.2010 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области в соответствии с распоряжением Территориального управления № 389-р от 16.06.2010», — говорится в ответе на запрос «Нового Калининграда». 
Что касается бесплатной передачи земли, мэрия ссылается на ст. 36 Земельного кодекса, действовавшего на 2015 год. В статье говорилось, что «Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно». 

«Новый Калининград» попросил разъяснить ситуацию с регистрацией прав и передачей несуществующего имущества региональное управление Росреестра. В ответе на официальный запрос говорится, что СМИ не включены в перечень лиц, которым может быть предоставлена информация, содержащаяся в реестровых делах. «Дополнительно сообщаем, что статьей 29-ой Закона о регистрации регламентирован порядок осуществления государственной регистрации прав, который не предусматривает выезд государственного регистратора на местность в процессе проведения государственной регистрации прав», — уточнили в ведомстве.


4
Длинный список 
В 2009-2010 годах в собственность РПЦ на территории Калининградской области было передано несколько сотен кирх, замков, имевших некогда культовое значение зданий и просто земельные участки. Имущество передавалось массово на всех уровнях — федеральном, региональном и муниципальном. Сколько в итоге активов приобрела церковь в регионе, могут сказать только сами представители калининградской епархии. По неподтвержденной информации — более 600.

При этом учреждения, расположенные в переданных объектах, продолжают работать — их пока из принадлежащих церкви зданий никто не выселял. А вот кирхи и замки, которые ранее не использовались, продолжали приходить в запустение. Лишь в последние годы РПЦ взялась за консервацию и реставрацию некоторых особо значимых объектов — к примеру, кирхи в Романово и замка «Бранденбург» в Ушаково.
«Старая церковь „Квиднау"», которой на самом деле не было, — не единственный объект, переданный Русской православной церкви почти девять лет назад распоряжением Правительства РФ № 841-р от 24.05.2010 г. Так РПЦ получила, к примеру, «Руины замка Росситтен» в Рыбачьем на Куршской косе, которые исчезли с лица земли еще 150 лет назад. В документе, подписанном бывшим на тот момент премьер-министром РФ Владимиром Путиным, значилось 26 культовых зданий, многие из которых давным-давно были утрачены. Об этом в 2010-2011 годах подробно писали газеты «Дворник» и «Тридевятый регион», историк и краевед Владимир Рыжков пытался судиться с властями и проводил митинги против передачи РПЦ имущества. 
Новая Росгартенская кирха, фото с сайта forum-kenig.ru
В списке фигурирует и объект «Кирха, г. Калининград, ул. Вагнера — ул. Барнаульская». Краеведы форума «Подземелья Кенигсберга»утверждают, что в этом месте в довоенные годы стояла Новая Росгартенская кирха, но она была снесена еще в 1975 году. Сейчас на этом месте — спортплощадка лицея № 23. 

Однако если посмотреть на Публичную кадастровую карту, то значится на ней не спортплощадка, а «объект незавершенного строительства нежилое здание — кирха». По данным ЕГРН, Калининградская епархия зарегистрировала право собственности на объект, которого на самом деле нет, тогда же, в 2010 году. 
РПЦ были переданы и весьма интересные активы на берегу Нижнего озера по ул. Сергеева, 12, в Калининграде — как следует из распоряжения Правительства № 841-р от 24.05.2010 г., в этом месте находились церковный дом, дом пастора и руины капеллы. Но в воспоминаниях любого калининградца на этом месте всегда располагался сквер, в советские годы стоял вертолет, и о церковных фундаментах ничего даже и не намекало.

В 2012 году, по данным ЕГРН, Калининградская епархия зарегистрировала право собственности на земельный участок под «руинами» площадью 9,6 тыс. кв. метров, с назначением — «под нежилое здание (на руинах баптистской капеллы), нежилое здание (церковный дом) и дом пастора (инженерное сооружение)». Нельзя исключить, что через какое-то время назначение и этих участков будет изменено, и на них начнется стройка.
Мэрия в ответе на запрос «Нового Калининграда» сообщила, что в соответствии с решением горсовета Калининграда от 2003 года религиозные организации освобождены от уплаты налога на имущество, а решением от 2005 года — от налога на землю. На учете как арендаторы земель религиозные организации не числятся, арендные платежи в бюджет города не перечисляют. При этом в свое время земли, на которых теперь ведется стройка, были переданы церкви бесплатно. 

В декабре 2018 года «Новый Калининград» направил информационный запрос в пресс-службу Калининградской епархии. Мы просили представителей РПЦ рассказать, какие отношения связывают епархию и компании «Паркплэйс» и «Бенефит фундамент», сколько квартир было выделено многодетным священникам в ЖК «Риттерхоф», что получила епархия за счет строительства ЖК «Русский дом» и почему церковная лавка была передана под отдел продаж апартаментов. 

Ответ из епархии так и не пришел. Пресс-секретарь Давид Рожин в телефонном разговоре сообщил, что он не компетентен давать ответы на такие вопросы и перенаправил запрос более компетентным лицам. Глава отдела имущества, настоятель прихода Сергия Радонежского Виктор Васильев в свою очередь также отказался комментировать ситуацию, перенаправил в пресс-службу: «Лучше вам обратиться с этими вопросами к отцу Давиду в пресс-службу. Все, что епархия делает, — все в уставных целях. Вы можете получить информацию в пресс-службе». 

Однако повторный запрос в пресс-службу так и остался без ответа. 

Метки: московская патриархия

Печать E-mail

Для публикации комментариев необходимо стать зарегистрированным пользователем на сайте и войти в систему, используя закладку "Вход", находящуюся в правом верхнем углу страницы.

Интернет СОБОР
При использовании материалов сайта активная ссылка на http://internetsobor.org обязательна
© 2012 http://internetsobor.org Все права защищены

Find us on Google+

RizVN Login
Powered by Warp Theme Framework